Алые паруса > статьи

Рабочий мечты: где искать умелых ремонтников.

Мало собрать деньги на ремонт — важно еще найти людей, которые этих денег достойны. Только правильный подбор рабочих может обеспечить быстрое и качественное обустройство квартиры.

Разумеется, ремонт можно сделать самостоятельно. Это полезный душеспасительный труд. Но браться за него надо умеючи. Часто плохой ремонт — хуже, чем никакого. Самостоятельно имеет смысл делать «косметику»: клеить обои, циклевать паркет, красить стены и потолки; возможно, проводить электричество. И то при этом стоит обладать некоторыми навыками. Если же речь идет об установке подвесных потолков, выравнивании стен, укладке напольного покрытия — придется приглашать людей (минимум 1 шт.) и платить им деньги.

Проект ремонта.

Однако ремонт начинается не с поиска рабочих, а с составления плана. Ни в коем случае не оставляйте никаких вопросов на усмотрение исполнителей. Если вы не разбираетесь в ремонтных делах, найдите человека, который скажет, где и что вам нужно делать, а в идеале составит смету. В бюджетном варианте это может быть сосед-прораб (цена вопроса — несколько литров пива на кухне), в серьезном — дизайнер интерьеров. Считается, что эту профессию приобретают в основном гламурные девушки, которые не всегда отличают гипсокартон от кирпича, но могут нарисовать действительно впечатляющую картинку ваших будущих апартаментов. Но попадаются среди них и истинные профи.

Цена проекта сильно колеблется: от 12–15 тыс. руб. за квартиру (типовой проект, слегка адаптированный к вашим нуждам) до 1–1,2 тыс. руб. за каждый квадратный метр (детальный расчет, сделанный с учетом особенностей именно вашей квартиры и ваших требований).

Требования к подрядчику
Люди, которые будут делать ремонт, на языке договоров называются подрядчиками. И этот язык хорошо бы усвоить, потому что в таком деле не стоит обходиться без официального документа с указанием паспортных данных высоких договаривающихся сторон. Разумеется, неофициально — дешевле, но слишком уж непредсказуемым будет результат.

Основные требования к рабочим:

1.владение русским (или другим хорошо понятным вам) языком. Это, как ни странно, главное требование — при его невыполнении все остальные бессмысленны;
2.умение держать в руках инструмент. К сожалению, до начала работ проверить наличие этого навыка довольно сложно;
3.отсутствие вредных привычек. Или хотя бы умение держать их в узде;
4.наличие «портфолио» — фотографий сделанных работ, отзывов и рекомендаций клиентов. Разумеется, все это может быть взято с потолка, проверить довольно сложно, но сам факт наличия подобного багажа говорит о том, что люди подходят к поиску заказов серьезно;
5.хороший, но не избыточный человеческий контакт. Лучшими специалистами по коммуницированию слишком часто оказываются пройдохи; нормальный работяга вряд ли будет искать тонкие струны вашей души.
Места охоты
1. Самый дешевый и быстрый вариант — это импровизированные «биржи труда» возле строительных рынков. Как правило, там кучкуются люди восточной внешности, которых ненавязчиво контролируют люди южной внешности.

Выбор бригады здесь — чистейшая лотерея. Надо полагаться на свой талант физиономиста и профессиональную грамотность речи переговорщика. Сколько брать людей, — как правило, решать вам. Чем меньше рабочих, тем ниже общая стоимость работы и больше продолжительность ремонта. В случае капитального ремонта (например, новой квартиры с нуля) вам назовут цену работы и стройматериалов от 1,5–2 тыс. руб. за кв. м, в реальности стоит рассчитывать на постепенное удвоение суммы.

2. По рекомендациям знакомых. Очень надежный способ, но, как правило, не самый дешевый. Вы практически гарантируете себе приемлемое качество
, но, узнав о наличии рекомендации, к стандартной цене вам, скорее всего, накинут процентов десять. И правильно сделают.

3. По объявлению в газете или интернете. Относительно надежный путь — у хорошей фирмы есть и приличный сайт, и фотографии выполненных работ, и контакты довольных клиентов, и нормальная форма договора. Но за все эти удовольствия надо платить — цены начинаются от 4 тыс. руб. за квадратный метр капитального ремонта и от 7 тыс. руб. в случае евроремонта.

4. Можно просто обратиться к «рукастым» соседям. Это не худший способ — ремонт, правда, растянется, но обойдется относительно недорого, а главное — есть надежда, что люди будут нести моральную ответственность за плоды своего труда. Хотя, конечно, ожидать евроремонта в таком случае не приходится.

Немного формальностей.

В ремонтном деле ни о каком авансе больше 10% речь идти не может — даже стройматериалы вы оплачиваете по факту покупки. Логика проста: в случае конфликта вы никуда не денетесь, ваша квартира — недвижимость, а вот нерадивые подрядчики очень даже движимые, ищи потом ветра в поле. Только крупные фирмы, находящиеся на рынке второй десяток лет, имеют некоторое право говорить о предоплате.

Покупку стройматериалов необходимо контролировать. Если вы думаете, что сумма в товарном чеке с рынка на Ярославке соответствует реально уплаченной, вам следует срочно излечиться от наивности. Когда умный продавец выписывает работягам товарный чек, он всегда задает вопрос: «Вам какую сумму писать?». Потому что вам он ничем не обязан, а эти ребята еще много раз будут у него покупать
, и хорошие отношения с ремонтниками — залог успешной торговли.
Так что лучше всего закупаться самостоятельно.

И, повторимся, заключайте договор! «Черные» ремонтники часто не хотят светиться перед налоговиками и фмсовцами — дайте им понять, что дальше вас эти документы не пойдут, если все будет в порядке. Не постесняйтесь переписать паспортные данные каждого работника, сверяйте фотографии с лицами. Вы имеете полное моральное право на контроль — ведь эти люди будут жить в вашей квартире.

Полезные нюансы.

Установите негласный контроль над рабочими. Ставить «скрытые» камеры, конечно, бессмысленно, но приостановить работу стационарного телефона хотя бы на межгород совершенно необходимо (эту услугу вам предоставят на АТС). Расспрашивайте соседей, как ведут себя ремонтники.

Наладьте хорошие отношения с бригадиром. Возможно, стоит пообещать лично ему определенную сумму сверх оговоренной в случае, если ремонт пройдет без «косяков».

Не сближайтесь с рабочими, не выпивайте с ними до окончания работ! Вы уважаемый человек, они тоже уважаемые люди, но констатацию этого положения вещей необходимо отложить.

А вот когда ремонт закончен, угостить подрядчика необходимо — такова русская традиция, которую считают святой рабочие любой национальности.

За годы советской власти из нашего менталитета ушло представление о взаимоотношениях нанимателя и наемного работника. Поэтому люди, берущие на временную работу специалистов, мечутся между барским хамством и интеллигентской стеснительностью. Зачастую первая из этих крайностей, к сожалению, обещает меньше головной боли. Чувствуйте себя хозяевами в своей квартире — но постарайтесь не унижать чужого достоинства.

Хорошего вам, долговечного ремонта!

Источник

23.03.11

Алые Паруса - Жилой комплекс " Алые Паруса" Аренда квартир в Алых парусах Продажа квартир в Алых парусах фото Алых парусов Инфраструктура Алых парусов

Алые паруса © 2007-2011 Все права защищены