Алые паруса > статьи

Как сдать элитную квартиру в центре Москвы по высокой цене?

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве существует как особенный, сложный механизм, разобраться во всех его тонкостях способны только опытные специалисты. Сдать элитную квартиру в центре Москвы, на первый взгляд, просто – поручить это Агентству недвижимости и оно будет продвигать его для поиска VIP арендатора. Но собственнику элитного жилья нужно понимать, что не все так дорого, что блестит.

Не спорим – проживание в центре Москвы престижно: здесь расположены офисы крупных мировых компаний, важнейшие правительственные учреждения, лучшие магазины, рестораны и клубы. Но не нужно забывать, что в центре столицы всегда будет трудно решить вопросы с парковкой личного автомобиля. Если у Вас дорогое жилье предлагается в аренду в старом фонде – особняке или сталинке, то в лучшем случае, личный автотранспорт арендатор может пристроить на открытой площадке рядом с жильем. В худшем варианте – он будет оставлять дорогую машину без присмотра. Это значительно уменьшит цену аренды элитного жилья.

В современных, новых домах, построенных в центре Москвы, предусмотрен в обязательном порядке подземный паркинг. К тому же имеется собственная, закрытая придомовая территория под круглосуточной охраной. В таком доме вместе с просторной квартирой с элитным ремонтом собственник предложит 1-2 закрепленных машиноместа в теплом гараже. Цена аренды такого элитного жилья будет будет гораздо выше, чем в старом доме.

Если собственник не продумает во время подготовки элитной квартиры в центре Москвы к сдаче внаем все вопросы по планировке жилья, это также понизит цену аренды. Имеется 4-х комнатная квартира общей площадью порядка 180 метров, значит должны быть обустроены 3 полные, изолированные спальни и 3 санузла. Обязательно 1-2 оборудованные гардеробные комнаты. Смежные комнаты, кабинеты у VIP арендаторов сегодня совсем не востребованы. Кухня-столовая должна быть не менее 15 метров, отдельная гостиная комната. Если студия, то обязательно трансформер.

Возросли требования VIP клиентов к встроенной бытовой технике: она должна быть только самой современной, а не 10-летней давности и от лучших мировых производителей. Ковровое покрытие на полу, шелкография на стенах, отсутствие кондиционеров, посудомоечной машины – все эти факторы “работают” только на понижение цены аренды.

Отсутствие лоджий, балконов, террас – понижающие стоимость аренды факторы, как и вид на шумную улицу, особенно на нижних этажах. А красивые панорамные окна с видом на Кремль, Белый Дом, Храм Христа Спасителя, на набережные Москвы-реки – значительно повышают в центре Москвы арендные ставки.

Если собственники сами проживали в квартире и не обращали особого внимания на все выше перечисленные детали, то сегодня по сложившимся правилам элитной аренды в центре Москвы это значительно понижает ликвидность и востребованность у состоятельных клиентов. Чтобы долго не простаивать в поиске квартиросъемщика, придется, иногда значительно, уступить в цене. У вас есть много сильных конкурентов в новых домах и жилых комплексах.

VIP арендаторы имеют сегодня огромный выбор предложений дорогого жилья по всей Москве. Поиск элитной квартиры они начали вести, как на Западе, за 1-2 месяца до даты предполагаемого заезда. Сроки экспозиций элитного жилья значительно увеличились. Специалисты настоятельно советуют собственникам тщательно консультироваться с ними и по поводу планировок и стилей ремонта. Без этого сегодня сдать элитную квартиру в центре Москвы в аренду оперативно и по макимально выгодной цене уже не получиться.

Источник

14.06.11

Алые Паруса - Жилой комплекс " Алые Паруса" Аренда квартир в Алых парусах Продажа квартир в Алых парусах фото Алых парусов Инфраструктура Алых парусов

Алые паруса © 2007-2011 Все права защищены